Захист інвесторів.
8 вересня 2022 року президент України підписав закон “Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть побудовані в майбутньому“. Цей закон покликаний захистити права інвесторів у нове житло.
Згідно із законом “Про гарантування прав на майбутні об’єкти нерухомого майна”, в Україні вперше забудовники зареєстрували майнові права не лише на об’єкти нерухомості, які будуть збудовані. А також на об’єкти, що вже перебувають на стадії будівництва.
Спеціальні майнові права.
Спеціальні майнові права – це різновид майнового права, яке полягає у володінні та розпорядженні об’єктом незавершеного будівництва. Тобто майбутнім об’єктом нерухомості.
Щоб зареєструвати таке право, замовнику будівництва необхідно створити документи у Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва. Тобто подати заяву про державну реєстрацію спеціального майнового права. І, звичайно, забудовнику необхідно надати інформацію про себе та майбутній об’єкт.
Новий закон дозволяє захистити вклади інвесторів у нове житло від ненадійних забудовників та від недобудов. А, найголовніше, реєстрація майнових прав допоможе уникнути шахрайських схем, пов’язаних із покупкою квартири. Адже продати майбутні квартири, гаражні бокси, інші житлові та нежитлові приміщення чи паркомісця без таких прав стане неможливим.
Захист інвесторів. Інформація.
Інформація про деякі будівельні об’єкти залишається поки що закритою з міркувань національної безпеки. Проте, вона стане доступною після закінчення воєнного стану.
На даний момент основна публічна інформація знову у відкритому доступі. Працюють Портал Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва та Портал відкритих даних.
Тепер громадськості набагато легше контролюватиме забудову міст та протидіяти корупції у сфері будівництва.
Знову стало можливим переглядати:
- публічну карту будівництва, де відображаються нещодавно видані дозволи на проведення будівельних робіт;
- відомості щодо конкретного об’єкта будівництва;
- інформацію щодо будівництва за адресами.
