Купить смарт-квартиру или гостинку на вторичке?

Квартирный вопрос актуален абсолютно для всех. Цели могут быть совершенно разными. Кто-то покупает квартиру для проживания, а кто-то для инвестиций. Инвестиции в недвижимость стали одним из наиболее надежных способов сбережения и приумножения денег. Для тех, кто собирается покупать свое первое жилье и, при этом, не располагает большой суммой, возникает самый главный вопрос: какую же квартиру купить? Есть несколько вариантов. Можно приобрести «хрущевку» или «гостинку», а можно купить смарт-квартиру, небольшую и такую нынче популярную жилплощадь. Квартиры с маленьким метражом пользуются всегда огромным спросом. Они компактные, и, если выбрать удачную планировку, то довольно уютные. Но обычно на первом месте стоимость такого жилья, она ощутимо ниже, чем на полнометражные квартиры.

Что же выбрать: «гостинку» на вторичном рынке или мини-квартиру в новострое? Чтобы определиться, необходимо знать, в чем недостатки и достоинства всех вариантов.

Вторичный рынок: хрущевки и гостинки

Что такое «хрущевка» или «чешка», знает практически каждый. Это малогабаритные квартиры, часто с маленькой кухней и совмещенным санузлом. А что по поводу «гостинок»? Еще с советских времен существовало такое понятие, как «гостинка». Гостинкой называют многоэтажные дома, в которых вдоль длинного коридора расположены небольшие 1-комнатные квартиры, а также сами эти квартиры. Хотя по поводу маленького метража гостинок можно поспорить, ведь бывают спецпроекты с улучшенной планировкой. В таких квартирах площадь больше, и планировка гораздо лучше, чем, например, в обычной хрущевке. Кстати, в истории столичных типовых серий довольно много интересных и разнообразных планировок квартир.

И все-таки самой демократичной по цене на сегодняшний день является «гостинка». Для тех, кто хотел бы приобрести недорогое жилье, в любом городе найдется достаточно вариантов на выбор. Например, в нашей столице, практически в каждом районе есть такие дома. Планировок и типов таких небольших квартир много: есть квартиры с комнатой от 10 до 16 метров, с кухней 3-6 метров, малюсенькой прихожей и совмещенным санузлом, где сидячая ванна или душ. Бывают квартиры без ванной, только вход в душ из кухни. Еще есть варианты малосемеек. Это что-то среднее между общежитием и коммуналкой: с общей кухней на несколько квартир или общим санузлом. Но даже подобные варианты пользуются спросом среди желающих купить более чем бюджетное жилье.

Основные за и против

Самой главной причиной покупки малогабаритной квартиры является ее стоимость. При этом сами дома расположены очень удачно, ведь они уже не новые, и районы застраивались давно, а значит, что с инфраструктурой проблем никаких не будет. Тут и отличная транспортная развязка, а, если повезет, то и метро под боком, тут и садики-школы, и магазины и рыночки. Все это обжитые массивы, а поэтому довольно удобные для людей. Темп жизни сегодня очень напряженный, каждому хочется, чтобы все было рядом.

Есть и минусы малометражек:

1. Дома далеко не новые, а значит, что коммуникации изношены.

2. Часто встречаются неудобные планировки квартир.

3. Маленький метраж кухни и санузла. Хотя некоторым владельцам удается из неудобной планировки и небольшого метража сделать вполне комфортное жилье путем перепланировки.

4. Много соседей, но это еще полбеды, часто в таких домах бывает неблагополучное население.

5. Как правило, именно в таких домах практически отсутствует шумо- и теплоизоляция.

Таким образом, если все эти недостатки имеют большое значение при покупке квартиры на вторичном рынке, то можно рассмотреть вариант бюджетного жилья в новом доме.

Уютные смарт-квартиры от застройщика

Если нет желания покупать квартиру на вторичном рынке столицы, есть возможность купить квартиру в Новом доме. Сегодня достаточное количество застройщиков предлагают купить смарт-квартиру. Во-первых, это выгодная покупка. Во-вторых, это совершенно новое свое жилье, с новыми чистыми подъездами, новыми коммуникациями, благополучными соседями. Эти квартиры теплые, с хорошей шумоизоляцией, новой проводкой. Застройщики продумывают всевозможные удобства для будущих жильцов в своих комплексах. Так, смарт-квартиры, в первую очередь, расположены на огромной территории, где предусмотрены и свои детские площадки и садики, свои школы и магазины, ведь, в основном, селятся молодые семьи с детьми. Продуманы расположение зон отдыха, медицинские учреждения, охрана, прачечные и кафе.

Также на территории комплексов есть паркинги, а сейчас очень актуален вопрос с парковкой для каждого владельца автомобиля. Новых домов в Киеве много, желающих купить квартиру небольшого метража тоже немало, поэтому застройщики предлагают множество вариантов подобного жилья со всевозможными планировками: смарт-квартиры, лофты и студии. Такие квартиры компактные, удобные, при правильном использовании еще и функциональные.

Купить смарт-квартиру без посредников

Купить квартиру напрямую у застройщика сегодня реально и выгодно. Благо, в Киеве большой выбор недорогого жилья.

Это и ЖК Smart Plaza Obolon, и Orange City, Схидна брама, Дания, Комфорт таун, Караваевы Дачи, Smart House, Park Land. Квартиры в этих комплексах ориентированы именно на покупателя бюджетного жилья, ведь цены на такие квартиры существенно ниже, в среднем 15-16 тысяч гривен за квадратный метр. В каждом комплексе имеются как квартиры обычной планировки, так и студии, общим метражом от 12 кв.м. до 43 кв.м. Некоторые застройщики предлагают жилье только после строителей, а есть варианты уже с отделкой, то есть в квартире есть проводка, трубы, стяжка, обои, иногда индивидуальное отопление.

Не менее важно:

1. Один из важных моментов: перед покупкой квартиры в Новом доме необходимо проверить у застройщика документы. Всю информацию о проблемных Жилищных комплексах в Киеве можно найти на сайте межведомственного центра мониторинга застройки города.

2. Есть цель купить малогабаритную квартиру? Неважно, в новом доме она или нет, главное, чтобы была ухоженная квартира с удобной планировкой.

Можно выбрать квартиру в гостинке, хрущевке и т.д. Подобные квартиры после перепланировки и зонирования, применения нестандартных дизайнерских решений полностью преображаются, становятся красивыми, уютными и функциональными. Любую, даже маленькую квартиру, можно обустроить так, чтобы было комфортно проживающим в ней людям. Главное, грамотно использовать полезную площадь.